古民家とは、一般的に建設から50年以上が経過した住宅を指しますが、明確な定義は存在しません。
これらの建物は、日本の伝統的な建築技術を用いて構築されており、現代の住宅にはない独特の魅力を持っています。
しかし、古民家は通常の住宅とは異なる特性を持っているため、物件選びの際にはいくつかの注意点があります。
ここでは、古民家を選ぶ際に重要なポイントや、リノベーションの費用について詳しく説明いたします。
古民家を購入するにあたって選ぶときのポイント
古民家は、現在の住宅とは異なる時代に建てられたため、多くの点で現代的な住まいとは異なります。
ここでは、古民家を選ぶ際に注意すべき点について詳しく説明していきます。
立地面のポイント
古民家が建っている地域では、交通や買い物の利便性が低い場所も多くありますので、建物の立地について注意が必要です。
具体的には、駅や商業施設、病院、学校などへの距離を確かめるために地図アプリなどを利用しましょう。
これによって、周辺の施設へのアクセスの便利さを把握することができます。
また、車を利用して移動することを考えている場合には、周辺の道路状況も重要なチェックポイントとなります。
建物が位置するエリアによっては、道路の幅や舗装状態なども考慮に入れる必要があります。
道路が狭かったり、舗装が悪い場合は、車の通行が制限されたり、移動が困難になる可能性がありますので、事前に確認しておくことが大切です。
生活インフラに関するポイント
住む前に、水道やガスなどの基本的な生活に必要なインフラが問題ないかを確認することも非常に重要です。
具体的には、上下水道が整備されているかどうか、そして水回りの修理が必要ないかなど、実際に利用する際のイメージを持ってチェックしましょう。
さらに、忘れがちなのは、インターネット環境の確認です。
住んでいる場所によっては、これまで使用していたサービスが使えなくなったり、工事が必要になったりすることもあるため、事前に確認しておくことが重要です。
建物自体に関するポイント
古民家は建てられてからかなり経っているので、柱や梁などの構造部分に問題があることがあります。
これからは、建物を見る時に重要な要素について、詳しく説明していきましょう。
建物でチェックすべき箇所
古民家を選ぶ際には、外観と内部の状態をそれぞれ詳しく確認する必要があります。
以下では、主なチェックポイントについて紹介します。
外観
外観に関しては、まず大切なのは土地と建物のそれぞれの傾斜を確認することです。
もし物件に傾斜がある場合、その原因が土地自体にあるのか建物にあるのか、事前に理解しておくことが重要です。
また、建物の周りを一周して、外壁にひび割れがないかどうかも念入りにチェックする必要があります。
もしひび割れが見つかれば、建物が歪む可能性も考えられるので注意が必要です。
ひび割れがある場合は、早めに専門家に見てもらうことをおすすめします。
このように、外観の点検は物件の安全性や建物の状態を把握するために欠かせません。
細かな傾斜やひび割れにも注意を払い、念入りに確認することが大切です。
内部
確認すべきポイントは、内部の屋根裏、建具、床、給排水設備などがあります。
まず、屋根裏を確認する際には、木材の湿り具合や金物のサビの状態をチェックしましょう。
これによって、雨漏りが起きているかどうかを確認することが重要です。
また、建具については、実際に扉やふすまなどを動かしてチェックしましょう。
スムーズに開閉できなかったり、隙間が生じていたりする場合には、住まい全体にゆがみが生じている可能性があります。
さらに、床も重要な要素です。
歩行時に木材の沈みを感じたり、傾斜が生じていないかをチェックしましょう。
これによって、床の強度や安定性を確認することができます。
最後に、給排水設備も確認するポイントです。
水漏れや詰まりなどがないかをチェックし、正常に機能しているかを確認しましょう。
これによって、快適な生活環境を維持するための重要な要素となります。
箇所によっては専門家への依頼も必要
基礎や屋根、床下などの構造部分は、買主だけではどうしても判断が難しい重要なポイントとなります。
また、これらの部分は耐震性や断熱性にも直結しているため、専門家の手を借りて調査することが非常に重要です。
具体的には、古民家を専門としているホームインスペクション（住宅診断）会社などに依頼することを検討しましょう。
彼らは経験と知識を持っており、構造部分の状態を詳しく調査し、問題やリスクを把握することができます。
これにより、購入する前に潜在的な問題を発見することができ、安心して購入することができます。
古民家のホームインスペクションの費用
古民家を安心して住み続けるためには、耐震性や耐久性を細かく確認し、必要に応じてリフォームを行う必要があります。
これを行うためには、専門家の調査が最も効果的です。
以下では、古民家のホームインスペクションを依頼する際の費用について詳しくご説明します。
総合的な調査の場合
古い民家の状態を調べるためには、一般的には耐震性やリフォームの方法など、複数の要素を総合的に評価する必要があります。
このような総合的な調査を依頼する場合、一般的な料金の目安は約25万円程度と言われています。
特にリフォームを検討している場合は、壁や柱をどの程度撤去できるのかといったポイントが大きな変化をもたらすことがあります。
そのため、詳細な状況を調査し、アドバイスをもらうためには、多少の費用をかけることが必要ですが、最初の段階で十分な情報を得て安心感を持つことができます。
耐震化計画を依頼する場合
住宅の耐震性に問題が見つかった場合、適切な改修計画を立てるためには詳細な調査が必要です。
このような場合、専門の調査会社に耐震改修計画を作成してもらうことがおすすめされます。
古民家の場合、建築方法や使用されている建材が現代の建築物と異なることが多いため、専門知識を持った調査会社を選ぶことが重要です。
調査会社によって費用は異なりますが、耐震改修計画の作成には、一般的に10万円程度が見積もりの目安とされています。
この費用は相場ですので、実際には調査内容や規模によって変動することがあります。
耐震改修計画の作成には、古民家の現状や構造に応じた適切な対策が含まれます。
そのため、十分な調査を行い、建物の耐震性を評価することが重要です。
これにより、建物の耐震性を向上させるための具体的な改修方法や工程が示されます。
耐震改修計画を立てる際には、専門の調査会社に依頼することで、適切な対策が提案され、安全性が確保されます。
改修工事には専門知識や経験が必要なため、信頼性の高い会社を選ぶことが重要です。
建物の耐震性を向上させるためには、質の高い改修計画を作成し、その計画に基づいて適切な工事を行う必要があります。
リノベーションの費用相場と注意点
古民家を快適に暮らすためには、リノベーションが非常に重要です。
古い建物を現代的な住まいに変えるためには、さまざまな工事が必要となります。
リノベーションには、費用と注意点がありますので、ここではそれについて詳しく説明していきます。
リノベーションの施工内容と費用の相場
住宅全体をリノベーションする場合、耐震改修なども含めると、おおよそ1,000～2,000万円ほどの費用がかかります。
ただし、フルリノベーションの費用は、元々の住宅の状態や導入する設備、デザインのこだわりなどによって大きく変動します。
そのため、費用を削減するためには、必要な箇所に絞って依頼することも一つの方法です。
ただし、以下の表はあくまで目安ですが、各箇所の費用相場が示されています。
●外装：外壁のリフォームは50～350万円、屋根のリフォームも同じく50～350万円の費用がかかります。
●水回り：キッチンの交換は50～100万円、バスの交換は100～150万円、トイレの交換は20～50万円、洗面所の交換も20～50万円ほどの費用がかかります。
●住宅性能：断熱リフォームは1～3万円/m2ほどの費用がかかります。
耐震リフォームには25～300万円ほどの費用がかかります。
●間取り変更：壁の撤去や設置には8～25万円/箇所、ドアの設置には6～25万円/枚、クローゼットの設置には10～48万円ほどの費用がかかります。
●全体：上記の組み合わせによって、リノベーションの総費用は50～400万円ほどになります。
これらの費用相場を考慮してリノベーションを進めることが重要ですが、購入費用や調査費用を合わせて、全体のコストを判断することも大切です。
古民家リノベーションの注意点
古民家は築年数がかなり経っているので、1981年に改正された新耐震基準を満たしていない物件が多いです。
特に、現代の住宅とは新耐震基準を境にして大きな違いがあります。
ですから、耐震調査や耐震補強をしっかり行って、安全性を確保することが重要です。
また、古民家は構造上独特な性質を持っているため、リノベーションを行う際には実績のある施工会社を選ぶことも大切です。
十分なノウハウを持っている施工会社であれば、耐震性や断熱性、シロアリ対策を基本として行ってくれるだけでなく、現代の生活スタイルと古民家の魅力を両立させた提案もしてくれます。
つまり、快適な暮らしを実現するための工夫をしながら、古民家ならではの魅力を生かした暮らし方を提案してくれるのです。
まとめ｜古民家選びは耐震調査やリノベーションとセット
古民家を選ぶ際には、立地条件や周辺のインフラ整備、建物の品質などを意識することが重要です。
古民家の状態は一部自分自身でも確かめることができますが、構造的な問題があるかどうかは専門家に依頼することが安心です。
特に購入する際には、耐震性について特に注意を払う必要があります。
古民家に詳しい調査会社や施工会社を選ぶことが重要です。
彼らの専門知識や経験を活用することで、古民家の状態や修繕の必要性を正確に評価できます。
また、彼らは耐震性や安全性の問題にも十分な注意を払っていますので、信頼できるパートナーとして活用することが大切です。
